明年楼市以价格调整为主

2019年05月15日 来源:

明年楼市以价格调整为主,

中国人民大学经济研究所昨天发布的一项报告预测,明年中国宏观经济形势并不乐观,楼市面临 硬着陆 。该所联席副所长刘元春解释说,虽然目前中国政府采取了大规模刺激经济计划,但预计明年中国宏观经济仍将下滑,全年GDP增速预计为8.%。但他还认为,中国经济在经历明年下滑之后,很有可能在2010年出现温和的反弹。

刘元春表示,房地产需求和房地产投资下滑已成定局。今年销售面积和销售价格指数全面回调,销售面积预计比去年降低18.1%,房屋销售价格全面下滑幅度达9.1%, 其中第四季度环比价格出现明显负增长 。

因此,明年房地产行业将出现全面调整, 价格调整 取代 成交量调整 成为明年市场主旋律,房地产面临 硬着陆 的风险加大。预计明年房地产投资增速将下降10%至20%,零增长的现象也可能出现。

他解释说,今年3月开始,房地产企业资金来源累计增速低于应付款累计增速,资金面开始恶化,而且这种状况持续扩张,使得二者缺口越来越大。今年9月房地产资金来源累计增速比去年12月下降了27.2个百分点,直接导致房地产严重依赖自有资金, 今年9月自筹资金占房地产资金来源的比例达103%,这意味着房地产资金进入枯竭期 。

刘元春认为,如果没有外部力量干预,资金缺口的加大必然使大部分房地产企业资金链断裂,这意味着 中国房地产的硬着陆 。

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