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沪七地块起价50亿扎堆出让

2018-08-10 07:18:18

4月底的上海土地市场进入密集出让期。

搜房的最新统计显示,今年4月底,起始总价约50亿元。两幅纯居住用地中,尤以在去年流拍后“复出”的青浦赵巷特色居住区0号地块1备受关注。上海市规土局站信息显示,已有33家企业领取该地块标书,4家企业提交竞买申请。

某港资房企副董事称,最近的土地市场比较热,总体呈现供不应求的状况。但优质宅地供应的供应量明显偏少,出让的地块往往位于远郊,“靠近市区、配套好的地块偏少,稍微好一点的地块一出来,往往引来多家开发商争抢,溢价率惊人。”

赵巷一宅地原价复出

出让公告显示,赵巷特色居住区0号地块1东至置鼎路,南至尚泾支流,西至新通波塘,北至淀浦河;出让面积为12.138万平方米,容积率为1.02;规划用途为普通商品房;起始总价为11.8357亿元,折合楼板价为9560元/平方米。

值得一提的是,上述赵巷地块曾于2012年9月挂牌,但后中止出让

。此番“复出”回收电路板
,出让面积、起始价格、容积率均未作调整。

某外资房企总经理称,上述赵巷地块容积率较低,总价较高,一般会用于建造中高端项目。去年流标可能和其地理位置较为偏远、周边配套不够成熟有关。现在将其再拿出来毛杜鹃价格
,说明一些开发商向政府流露出拿地的意愿。宅地能够陆续入市,说明土地出让方对市场是看好的,这和当前住宅市场成交较热也有直接关系。

某上市房企营销总监则称,赵巷周边宅地的楼板价在2009年、2010年曾被炒到1.5万元/平方米,去年该区域宅地楼板价在1万-1.2万元/平方米,此次赵巷特色居住区0号地块1、浦东康桥工业区东区D地块起始楼板价都不算高,成交楼板价在1.5万元/平方米以内,开发商都有操作空间。

康桥工业区东区D地块同样计划在4月底进行现场竞买。

上海市规土局站信息显示,已有49家企业领取该地块标书,6家企业提交竞买申请。出让公告显示,该地块南至川周公路,北至康绵路,出让面积为30208.3平方米,容积率为1.19蒲可可好不好
,系普通商品房用地。该地块起始出让总价为2.6446亿元,折合楼板价7357元/平方米。

宅地“难逃”高溢价

除了上述纯宅地,部分含有居住性质的地块也受到开发商追捧。

上海市规土局站信息显示,位于松江的车亭公路三号地块计划于4月27日进行现场竞买,目前已有41家企业领取标书,6家企业提交竞买申请。出让公告显示,该地块西至影城路,北至上海影视乐园;出让面积为94193.4平方米,系商住类用地;起始总价为5.78亿元。

某上市房企副总裁认为,松江车亭公路三号地块周边项目价格普遍较低,存在价格洼地,但位置较差,预计竞争会比较激烈,“最近上海推出的宅地较少,竞争都会比较激烈。”

此外,计划在4月25日进行现场竞价的金山新城B-2地块,也含有部分居住性质用地。该地块东至战斗港,南至龙皓路,出让面积为11.4万平方米,容积率为3.0,规划用途为商住办,起始总价为5.7亿元。

上述上市房企副总裁预计,前述4幅宅地的最终成交溢价率估计都会较高。在他看来,除了赵巷地块总价较高,另外3幅宅地的总价都较低,而且周边项目的楼板价也较低,预计会引发开发商的激烈争夺。

上海某一级土地出让市场平台负责人亦称,近期上海出让的宅地起始价格有点偏高,这来自土地出让方对市场的判断即会有一定数量的开发商竞买,起始价格定得高一点可以控制溢价率。即便如此,最近50%、60%的溢价率也屡见不鲜。

土地供应瓶颈

除了上述宅地,位于古北板块的商办地块长宁区虹桥路街道261街坊6丘A地块(古北),同样备受关注。

截至昨日发稿,已有81家企业领取该地块标书,5家企业提交了竞买申请。一位知情人士称,目前包括SOHO中国()、古北集团、北京西澳在内的多家企业,已缴纳定金。

某上市房企总裁助理直言光绪元宝收购
,近期上海土地市场比较热,成交价格也比较高。一些地块的最终价格超出开发商的心理价位,“从去年底到现在,土地市场尤其是宅地供应较少,整体处于供不应求的状态。而近期楼市销售则一直向好,开发商手上都有了钱,为保持在上海市场的占有量,纷纷出手拿地,尤其是那些好几年都没拿地的企业,纷纷报名竞拍。”

前述上海某一级土地开发商的感觉则是,当下的土地市场属于温热,企业的参与热情较高,大型房企拿地意愿比较强,“但开发商毕竟对房地产宏观政策有些顾虑,怕再出调控政策,所以也不是很热。”

该开发商认为,这种温热的状态是最好的,“土地市场最怕火爆,一火爆政府就会有反应。”

至于土地供应量偏少,该开发商解释,这主要是一级市场开发不顺造成的。

“动迁是瓶颈,不是政府不愿意推,而是动迁对象要价太高,一些开发商关注很久了的地块始终难以入市,所以每年的供应计划难以完成,真正能入市的地块还是偏少。”该开发商说。

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